В Октябрьский районный суд города Белгорода с иском к ООО «Управляющая компания-14» и ОАО «Белгородская сбытовая компания» обратились 47 жильцов многоквартирного дома № 133Д по проспекту Богдана Хмельницкого в Белгороде. Истцы просили признать протокол общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома недействительным, обязать организацию произвести перерасчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды.
Суд установил, что ООО «УК-14» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, а ОАО «Белгородэнергосбыт» обеспечивает его электроэнергией на основании заключенного с управляющей компанией договора.
С 1 августа 2014 года начисление платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды, в данном многоквартирном доме производится в полном объеме. Напомним, что этот вопрос решается общим собранием жильцов дома. В случае отсутствия такого решения объем электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды, превышающий утвержденный региональным законодательством норматив, оплачивает за свой счет управляющая компания (п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).
Как установил суд, согласно протоколу общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № 133д по проспекту Богдана Хмельницкого 22 июля 2014 года общим собранием было принято решение об оплате жильцами в полном объеме электроэнергии, использованной на общедомовые нужды.
Оспаривая данный протокол, истцы указали, что документ составлен управляющей компанией с нарушением закона. В частности, жильцы не были извещены о проведении общего собрания собственников помещений дома и подписывали протокол, не зная о его содержании, поскольку большинство жильцов дома являются инвалидами по зрению. По словам истцов, сотрудники управляющей компании приходили к ним домой, и просили расписаться за снятие показаний поквартирных счетчиков электроэнергии.
В судебном заседании установлено, что в списках жильцов, подписи которых стоят под протоколом общего собрания, значатся незрячие люди, не знающие плоского шрифта и потому обладающие правом использовать факсимильное воспроизведение собственноручной подписи. В числе проголосовавших указан один умерший человек.
С нарушением закона произведен подсчет голосов: от каждой квартиры голосовал один человек, наличие сособственников жилых помещений не учитывались. Оспариваемый протокол не позволяет установить наличие кворума, имеющего принципиальное значение для определения правомочности решения собрания.
Таким образом, решением Октябрьского районного суда Белгорода иск жильцов дома удовлетворен, протокол и решение общего собрания жильцов многоквартирного дома признаны недействительными. В соответствии с вынесенным решением ООО «Управляющая компания-14» обязано произвести перерасчет размера платы за электроснабжение на общедомовые нужды с августа 2014 года и производить дальнейшее ее начисление в соответствии с установленными нормативами.
Апелляционная инстанция оставила решение районного суда без изменения.Пресс-служба Белгородского областного суда