Нехорошие квартиры

Фото: www.belnovosti.ru

Закон защищает инициативных людей

►  Каждый   из   нас к   сожалению может   вспомнить   хотя  бы   одну   неприятную   историю связанную   с   нарушением потребительских   прав покупка   бракованного   телефона  или   бытовой   техники некачественное   изготовление мебели   или   фундамента   под   дом опоздание   поезда  или   задержка   авиарейса м...

Ликбез для потребителя

Наступили времена, когда квартиры, как и другие товары, стали предметом до­говора купли-продажи. Предложений мно­го, и покупателю не просто сделать пра­вильный выбор. Но не все знают, что в случае приобретения квартиры ненадле­жащего качества у покупателя такие же права, как и при покупке, например, смарт­фона - это право на устранение недостат­ков, снижение цены квартиры или возме­щение убытков.

Даже при внимательном и придирчивом подходе к выбору квартиры не всегда, к со­жалению, удается обнаружить недостат­ки в качестве жилья, тем более, когда они проявляются в процессе эксплуатации, ведь покупатель квартиры не специалист в области строительства и не обладает спе­циальными познаниями в этой сфере.

В тех случаях, когда недостатки в квар­тире были выявлены в течение гарантий­ного срока, на помощь приходит закон Рос­сийской Федерации «О защите прав потре­бителей». Главное, необходимо проявить терпение и настойчивость, чтобы довести дело до логического конца, как уже сде­лали некоторые белгородцы, отстоявшие свои интересы.

В практике работы Белгородского реги­онального отделения общественной орга­низации «Всероссийская лига защитников потребителей» таких случаев немало.

По доброй воле

К сожалению, различные дефекты, влияющие на качество жизни в купленной квартире, покупатели обнаруживали в про­цессе эксплуатации. После предъявле­ния претензий, составленных с помощью специалистов общества в защиту прав и интересов покупателей,  некоторые продавцы жилых помещений шли навстречу и принимали меры к урегулированию про­блемы в досудебном порядке.

Жительнице областного центра была заменена 2- комнатная квартира не­надлежащего качества в новом доме по улице Шаландина с заменой всех правоустанавливающих документов . И жительница поселка Майский , после покупки однокомнатной квартиры обнаружившая в ней существенные недостатки , не позволяющие эксплуа­тировать её по назначению , добилась своего без похода в суд . После предъ­ явления претензии договор купли - про­ дажи был расторгнут , и покупатель­нице возвратили деньги .

Долог путь  к справедливости

Но, к сожалению, не все продавцы квартир поступают разумно, реагируя на претензии покупателей, что приводит к длительному разбирательству в суде. И примеров тому - достаточно.

Жительница Белгорода заключила договор купли - продажи двухкомнатной квартиры стоимостью 4 000 000 ру­ блей с одним из крупнейших застрой­щиков - продавцов квартир города . При передаче квартиры она обнаружила недостатки в качестве отделки стен , потолков , окон и дверей , настилки полов из ламината . Об обнаруженных недостатках сделала отметку в акте приема - передачи квартиры . А когда переехала в эту квартиру , обнаружила еще ряд недостатков , что и послу­жило основанием для обращения к пр одавцу с письменной претензией , в которой она перечислила все недо­ четы и указала сроки их устранения . Ее требования продавец квартиры добровольно не выполнил . После этого покупатель в претензионном порядке потребовала снизить цену квартиры на 110 000 рублей , что предусмотрено законом «О защите прав потребите­лей» . Но и на это продавец не отреа­гировал . Тогда женщина организовала проведение независимой экспертизы качества квартиры , на которой присутствовали и представители продавца . В заключении эксперта были перечислены все недостатки и указа­на сумма - более чем 126 000 рублей , необходимые на их устранение . Покупательница в очередной раз обратилась к продавцу с требова­нием о снижении цены квартиры на указанную экспертом сумму , но и после получения такого требования продавец не удовлетворил ее пре­тензию в добровольном порядке . После обращения к нам с жалобой на продавца квартиры и просьбой защи­тить её права и интересы в судебном порядке , в суд было направлено ис­ковое заявление . И он вынес решение в пользу покупательницы , по которому с ответчика взыскано 120 000 рублей в качестве снижения цены кварти­ ры , необходимой для устранения недостатков , 23 000 рублей в виде убытков , понесённых ею на оплату экспертизы , 200 000 рублей неустой­ ки за нарушение срока выполнения её претензионных требований и 5 000 рублей компенсации морального вреда . Кроме того , с ответчика в пользу по­купательницы взыскан штраф - более чем 60 000 рублей за отказ от выпол­ нения её претензионных требований в добровольном порядке .

Если верить в себя и закон

В аналогичной ситуации оказалась еще одна жительница областного центра , купившая у другого застрой­щика 2- комнатную квартиру стои­ мостью более чем 5 500 000 рублей . Она предполагала , что за эту сумму ей будет продана идеальная кварти­ ра . Однако надежды не оправдались , так как в процессе непродолжитель­ ного проживания женщина обнару­ жила , что с потолков осыпалась штукатурка , межкомнатные двери отличались друг от друга по цвету , ламинат на полу уложен без предва­рительной технологической под­готовки , из - за чего листы в местах стыков приподнялись «домиком» , стены квартиры по вертикали имели значительные отклонения он нормы , местами были обклеены кусками обо­ ев , вентиляционная система в ванной была установлена с нарушениями строительных норм и правил , как и оконные и балконные рамы . Покупательница неоднократно обращалась к продавцу квартиры с претензиями , требуя устранить не­достатки . После того , как продавец демонтировал дверные полотна , что­бы заменить их на другие , а в резуль­тате установил двери с еще большим количеством недостатков , женщина решила устранять недостатки само­стоятельно . Для этого она организо­вала проведение независимой экспер­тизы , чтобы определить стоимость необходимых работ . Эксперт подтвердил все перечислен­ные недостатки и определил , что сумма для их устранения составляет более чем 240 000 рублей . После это­ го владелица злополучной квартиры в очередной раз в претензии предложи­ла продавцу в добровольном порядке снизить цену квартиры на указанную сумму . А получив отказ , обратилась к нам .

Не согласившись выплатить потреби­ телю 240 000 рублей в добровольном порядке , по решению суда продавец возвратил ей более чем 800 000 ру­ блей , включая сумму снижения цены за квартиру , неустойку , убытки , компен­сацию морального вреда и штраф за отказ от добровольного удовлетворе­ния её законных требований .

Николай БОЙКО председатель Совета Б РО ОО «Всероссийская лига защ итников потребителей»

Фото из свободных источников

 

 
По теме
Корпорация «Развитие» обсудит перспективы развития  тепличного кластера - ОАО Корпорация Развитие 26 октября региональный институт развития проведёт форсайт-сессию в формате «регион-вуз-предприятие», которая станет площадкой обсуждения наиболее важных вопросов функционирования и развития тепличных комплексов,
23.10.2018
Первый этап реализации национального проекта 
"Производительность труда и поддержка занятости" 
в Белгородской области - Департамент экономразвития Первые две недели с начала реализации национального проекта на предприятии ООО «Белгородский завод металлоизделий» прошли активно.
23.10.2018
Посещение объектов промышленной зоны - УФСИН ИК-7 г. Валуйки посетили заместитель начальника отдела промышленности и развития экспорта управления промышленности и предпринимательства Администрации Белгородской области Владимир Зябрев,
23.10.2018
 
Урожай зерновых в Белгородской области вновь превысил 3 млн. тонн - Департамент АПК В Белгородской области завершаются осенние полевые работы. Во всех хозяйствах региона закончен обмолот сои, подходит к концу уборка яровых зерновых культур и подсолнечника, выкопано более 50% сахарной свеклы.
22.10.2018
 
Межрегиональная конференция по кооперации - Департамент АПК 23 октября в Белгороде начала работу межрегиональная конференция «Основные механизмы создания эффективной системы сельскохозяйственной потребительской кооперации в субъекте Российской Федерации.
22.10.2018
За 9 месяцев нынешнего года трудовым коллективом «Автодора» выполнены работы на 436 млн рублей, он нарастил объёмы на 9% в сравнении с соответствующим периодом прошлого года.
22.10.2018
О проведении конкурса среди сотрудников департамента - Департамент АПК Одной из тенденций развития сельскохозяйственной отрасли, как и остальных направлений экономики страны и мира, становится глобализация деятельности и, как следствие, развитие международных отношений в производственных, научных,
22.10.2018
 
Основные направления развития региона до 2021 года рассмотрены на площадке бизнес-пространства «Контакт» - ОАО Корпорация Развитие 18 октября 2018 года состоялось совместное заседание экспертного и общественного советов при департаменте экономического развития Белгородской области по обсуждению прогноза социально-экономического развития региона на 2
22.10.2018
Корпорация «Развитие» обсудит перспективы развития  тепличного кластера - ОАО Корпорация Развитие 26 октября региональный институт развития проведёт форсайт-сессию в формате «регион-вуз-предприятие», которая станет площадкой обсуждения наиболее важных вопросов функционирования и развития тепличных комплексов,
23.10.2018 ОАО Корпорация Развитие
14 октября в России отметят День работника сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности.
15.10.2018 ИА Белфинанс
► В областном центре прошло расширенное совещание с руководителями хозяйствующих субъектов.
11.10.2018 Газета Наш Белгород
Полицейская хроника за 18-22 октября - KaviCom.Ru Старооскольские оперативники пресекли деятельность закладчиков В ходе оперативно-профилактического мероприятия «Скупка» губкинские полицейские раскрыли две кражи Информация о ДТП В Старом Осколе автоинспекторы предложили
23.10.2018 KaviCom.Ru
Корреспондент газеты побывал в колонии строгого режима ► Двадцатидвухлетний Антон очень волновался, прежде чем выйти из машины и зайти в ювелирный магазин.
16.10.2018 Газета Наш Белгород
Обыск дал результаты ► Трое белгородцев осуждены за сбыт наркотических веществ.
05.10.2018 Газета Наш Белгород
ДТП произошло на регулируемом переходе ► Во вторник, около 6 часов 45 минут, водитель автобуса «ПАЗ» совершил наезд на пешехода.
05.10.2018 Газета Наш Белгород
Юбилейный концерт - Администрация 21 октября концертом встретили свой 15-летний юбилей Народный самодеятельный коллектив «Вокальный ансамбль «Добры молодцы» и Народный самодеятельный коллектив «Студия эстрадного пения «Звуки музыки».
22.10.2018 Администрация
Подписание соглашения о сотрудничестве  Белгородской Духовной семинарии ( с миссионерской направленностью) с Икрутским областным краеведческим музеем - Духовная Семинария 21 октяюря 2018 года в актовом зале Белгородской Духовной  семинарии (с миссионерской направленностью) состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между Белгородской духовной семинарией и Иркутским областным краеве
23.10.2018 Духовная Семинария
Впервые они появились в Белгороде в начале прошлого века ► Тихий уездный Белгород, скучающие извозчики, афишные тумбы, гастролирующие театры… дела давно минувших дней.
19.10.2018 Газета Наш Белгород
День в музее для российских кадетов собрал школьников на бал   ► В Белгородском литературном музее состоялся праздничный бал в рамках Всероссийской акции «День в музее для российских кадетов».
19.10.2018 Газета Наш Белгород
Детский праздник во славу хлеба ► В пору багряную, в пору осеннюю специалисты модельной библиотеки №8 провели для воспитанников детского сада №41 фольклорный праздник, посвящённый Всемирному дню хлеба.
17.10.2018 Газета Наш Белгород
Завершился «Богатырский рейтинг -2018 » ► Финальные , четвёртые , испытания проходили на площадке перед киноцентром «Русич» .
17.10.2018 Газета Наш Белгород
В парке Победы прошел первый белгородский полумарафон PULSE ► Масштабное спортивное мероприятие было организовано белгородской спортивной командой PULSE.
17.10.2018 Газета Наш Белгород
Турнир собрал в Белгороде более 150 бойцов ► Традиционный юношеский турнир памяти чемпиона Европы по кикбоксингу Сергея Поливоды прошёл в Белгородском технологическом университете.
16.10.2018 Газета Наш Белгород
В Белгороде составляют народный путеводитель  по городу - Администрация города «Активный горожанин» запустил акцию «InterАктивный Белгород: с городом на ты», в ходе которой белгородцам предлагают создать свой гид-путеводитель по самым интересным местам областного центра.
23.10.2018 Администрация города
Он утверждает, что работодатель нарушает его права 22 октября в региональной общественной приёмной партии «Единая Россия» приём граждан по личным вопросам провела депутат Белгородского городского Совета Любовь Киреева.
23.10.2018 Единая Россия
За 9 месяцев 2018 года специалистами отдела надзора в области карантина растений Управления Россельхознадзора по Белгородской области проведено 2226 контрольно-надзорных мероприятий, досмотрено 3084,7 тыс.
22.10.2018 Россельхознадзор