Кто финансирует капремонт?

В вашей жизни случилась сложная , безвыходная ситуа­ция ? Срочно необходима по­мощь квалифицированного юриста , но вы не располагаете достаточными финансовыми средствами ? Хотите обратить­ся в суд , но не знаете , как это сделать ? Вам кажется , что ваши законные права и инте­ресы нарушены ? На страни­цах газеты мы ведем рубрику «Юридическая консультация» . Обращайтесь к нам , за­давайте свои вопросы и получайте грамотные ответы .

ВОПРОС .

Как финансируется проведение капитального ре­монта общего имущества ?

ЕЛЕНА

На вопрос читателя отвечает проректор по право­вым вопросам АНО ВО «Белгородский университет ко­операции , экономики и права» , депутат Белгородского городского Совета , председатель Совета Белгород­ского регионального отделения Ассоциации юри­стов России Оксана ВЛАДИМИРОВА :

- Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме фи­нансируется за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Фонд капитального ремонта образуется в том числе и за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных соб­ственниками помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 170ЖКРФ).

Система финансирования капитального ремонта обще­го имущества в многоквартирных домах в Белгородской области наряду с ЖК РФ регламентируется законом Белго­родской области от 31.01.2013 г. № 173 (ред. от 05.07.2018 г.) «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области» (далее - Закон №173).

Оплата расходов на капитальный ремонт является обязанностью всех собственников помещений. Минималь­ный размер взноса на капитальный ремонт в месяц еже­годно до 1 декабря на очередной год устанавливается правительством Белгородской области на один квадрат­ный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения в много­квартирном доме и может быть дифференцирован по му­ниципальным образованиям Белгородской области.

Постановлением правительства Белгородской области от 19.11.2018 г. №437-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имуще­ства в многоквартирных домах на территории Белгород­ской области на 2019 год» минимальный размер взноса на этот год установлен в размере 8,55 рубля на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц для многоквартирных домов с лифтовым оборудованием и 8,25 рубля на 1 кв. м для многоквартирных домов без лифтового оборудования.

Собственники помещений могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем установ­ленный минимальный размер. Собственники помещений в многоквартирных домах вправе выбрать один из следую­щих способов формирования фонда капитального ремон­та:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

В этом случае решением общего собрания собственни­ков помещений нужно определить размер взносов, кото­рый не может быть меньше установленного минимального

размера, владельца специального счета (например, ТСЖ или жилищный кооператив) и кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет (ч. 4 ст. 170 ЖК

РФ);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

В Белгородской области таким региональным опера­тором является Фонд содействия реформированию жи­лищно-коммунального хозяйства в Белгородской области ( http://fondgkh31.ru ).

Следует учитывать, что средства, перечисленные вами на счет регионального оператора, а также средства, полу­ченные региональным оператором от собственников по­мещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете и счетах региональ­ного оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта обще­го имущества в других многоквартирных домах. Собствен­ники помещений в них также формируют фонды капиталь­ного ремонта на счете и счетах этого же регионального оператора, при этом использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района (городского округа) (ч. 4 ст. 179 ЖК РФ, ст. 2 Закона №173).

Если до наступления установленного региональной про­граммой срока капитального ремонта общего имущества в домах были выполнены отдельные работы по такому ре­монту и их оплата была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, то средства в размере стоимости этих работ (но не свы­ше предельной стоимости) засчитываются в установлен­ном порядке в счет исполнения на будущий период обяза­тельств по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 5 ст. 181 ЖК РФ; ст. 5.1 Закона №173).

Средства фонда капитального ремонта могут исполь­зоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитально­му ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользо­вание такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минималь­ного размера взноса на капитальный ремонт, может осу­ществляться финансирование только следующих работ:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта, может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предостав­ляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, созданным в соот­ветствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональным операторам за счет средств федерального бюджета, средств бюдже­та субъекта Российской Федерации, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответ­ственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми ак­тами.

 
По теме
Скачать фото высокого качества для печати В целях выполнения плана реализации адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2016-2045 годы,
01.03.2019
 
Региональным департаментом ЖКХ и Фондом содействия реформированию ЖКХ успешно реализован совместный проект - Департамент ЖКХ В системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах применен факторинг На территории Белгородской области в рамках реализации программы капитального ремонта уделяется особое внимание состоянию отде
28.02.2019
Двенадцать многоквартирных домов капитально отремонтируют в этом году в Старом Осколе - KaviCom.Ru В 2019 году капитально отремонтируют: 25-ый дом в микрорайоне Жукова, 29-ый на улице Октябрьской и 2-ой на Стадионной, 15-ый в микрорайоне Парковом, 12А в микрорайоне Приборостроителе,
22.02.2019
Органы исполнительной власти субъектов РФ не вправе требовать от граждан документы и информацию, подтверждающие уплату взносов на капремонт - Администрация Алексеевского района Разъясняет старший помощник Алексеевского межрайонного прокурора, младший советник юстиции, Боденко А.Н.
22.02.2019
 
Энергосберегающие технологии увеличат скорость и качество капитального ремонта многоквартирных домов в Белгородской области - Департамент ЖКХ Региональный департамент ЖКХ и Фонд содействия реформированию ЖКХ области реализуют совместный проект «Применение энергосберегающего фасадного покрытия «Moutrical».
15.02.2019
 
140 лет прошло со дня постройки здания, в котором сегодня располагается социально-теологический факультет Белгородского государственного национального исследовательского университета.
22.03.2019 ФГУП ГТРК Белгород
Вниманию белгородцев — платить за вывоз веток не нужно - Belnovosti.Ru Информирует региональный оператор по обращению с отходами. С началом весны и открытием дачного сезона значительно увеличиваются объёмы вывоза твёрдых коммунальных отходов (ТКО), поскольку в их состав входят отходы,
22.03.2019 Belnovosti.Ru
Сбербанк полностью завершил расчеты по договорам участия в долевом строительстве первого в РФ многоквартирного дома, построенного по новой схеме привлечения средств дольщиков с использованием счетов эскроу.
14.03.2019 ИА Белфинанс
Прокуратура города Белгорода сообщила, что в Октябрьском районном суде г. Белгорода помощником прокурора г. Белгорода поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении белгородца,
24.03.2019 Mediatron.Ru
По факту смерти жителя Старого Оскола в результате действий сотрудника полиции проводится проверка - Следственный комитет Следственными органами Следственного комитета РФ по Белгородской области по факту нанесения ножевых ранений сотруднику полиции в Старом Осколе и причинения смерти местному жителю организовано проведение доследственной проверки.
23.03.2019 Следственный комитет
  История о том , как трое парней и две девушки ( четверым из них не исполнилось и 25 лет ) решили поработать в качестве наркокурьеров .
15.03.2019 Газета Наш Белгород
В 2018 году Отделение по Белгородской области Главного управления Банка России по ЦФО активно противодействовало страховому мошенничеству, противоправной деятельности,
05.03.2019 ИА Белфинанс
"Милый сердцу Корочанский край" - Управление культуры и молодежной политики На сцене БГЦНТ регулярно проходят творческие отчеты самодеятельных коллективов со всей Белгородской области.
24.03.2019 Управление культуры и молодежной политики
Участие студентов Белгородской Духовной семинарии (с миссионерской направленностью) в литературной гостиной в Белгородском кооперативном университете - Духовная Семинария 19 марта 2019 года   квартет студентов-хористов  Белгородской Духовной семинарии (с миссионерской направленностью) под руководством  студента 4 курса Михаила Зиновьева  принял участие  в литературной гостиной  «Дум высок
24.03.2019 Духовная Семинария
Белгородские поэты посоветовали студентам Белгородского госуниверситета для простора в душе писать стихи - Mediatron.Ru Управление по связям с общественностью и СМИ Белгородского государственного университета сообщило, что в центре гражданско-патриотического воспитания НИУ «БелГУ» состоялась встреча с белгородскими поэтами,
24.03.2019 Mediatron.Ru
В модельной Деловой библиотеке состоялась презентация книги Андрея Свищёва «Четвертая рота» Она вышла в свет по инициативе военно - художественной студии при белгородском региональном отделении Союза писателей России
15.03.2019 Газета Наш Белгород
Регулярный чемпионат «львы» завершили победой - ВК Белогорье На последний матч регулярного чемпионата с «Новой» белгородский тренерский штаб выпустил молодежь из резерва вместо опытных игроков, гости же начали игру привычным составом.
23.03.2019 ВК Белогорье
«Монца» проиграла «Трентино» - ВК Белогорье В заключительном туре регулярного чемпионата итальянской Серии А1 соперник «Белогорья» уступил в гостях «Трентино» — 1:3.
24.03.2019 ВК Белогорье
«За такое надо бить кедами по заднице». Итоги 26-го тура суперлиги - ВК Белогорье «Ярославич» выиграл впервые с ноября, Сиденко заранее знал о победе над «Кузбассом», а Казань прошла регулярку с одним поражением – «БИЗНЕС Online» рассказывает о самых интересных событиях 26-го тура чемпионата России.
24.03.2019 ВК Белогорье
  «Салют Белгород» готовится к матчам весенней части сезона турнира ПФЛ . Сейчас команда проводит тренировки на поле возле ледовой арены «Серебряный Донец».
22.03.2019 Газета Наш Белгород
Белгородские волейболисты в упорной борьбе на домашней площадке одержали победу над новосибирским «Локомотивом» .
22.03.2019 Газета Наш Белгород
Шахматы   Центр развития интеллектуальных видов спорта НИУ «БелГУ» совместно с клубом ветеранов «Мыслитель» провели традиционный командный «Турнир поколений» по шахматам .
22.03.2019 Газета Наш Белгород
Нажмите для просмотра в полном размере... - Вейделевская библиотека 14 марта в Вейделевском агротехнологическом техникуме в рамках Единого дня писателя прошел литературный час к 135-летию писателя-фантаста Александра Романовича Беляева.
22.03.2019 Вейделевская библиотека
По факту смерти жителя Старого Оскола в результате действий сотрудника полиции проводится проверка - Следственный комитет Следственными органами Следственного комитета РФ по Белгородской области по факту нанесения ножевых ранений сотруднику полиции в Старом Осколе и причинения смерти местному жителю организовано проведение доследственной проверки.
23.03.2019 Следственный комитет